A confiabilidade de um elevador depende não apenas da qualidade dos componentes e da manutenção periódica, mas também das condições ambientais onde esses sistemas operam. A casa de máquinas, muitas vezes negligenciada por síndicos e administradoras, deve ser considerada uma área técnica crítica. A má ventilação nesse ambiente compromete diretamente a eficiência operacional e reduz consideravelmente a vida útil dos componentes eletroeletrônicos e mecânicos.
A função da casa de máquinas
A casa de máquinas abriga os principais sistemas que controlam o funcionamento do elevador, incluindo o painel de comando, o motor de tração, o freio eletromecânico, entre outros. Esses elementos são sensíveis a variações ambientais como temperatura, umidade e presença de contaminantes (poeira, resíduos de graxa etc.).
O impacto da temperatura elevada
Estudos de confiabilidade elétrica demonstram que, para cada 10°C acima da temperatura ideal de operação, a expectativa de vida de um componente eletrônico pode ser reduzida pela metade. Em casas de máquinas sem ventilação adequada, é comum observar temperaturas acima de 40°C, o que acelera a degradação de capacitores, relés e inversores de frequência — elementos caros e essenciais ao funcionamento do elevador.
Em ambientes sem ventilação e sem controle de umidade, a condensação de água pode ocorrer sobre as placas eletrônicas. A umidade causa a oxidação de terminais e conexões, além de formar caminhos de corrente indesejados, conhecidos como “caminhos condutivos”, que geram falhas intermitentes e queimam componentes de forma silenciosa.
A ABNT NBR 16858-1:2021 estabelece que a casa de máquinas deve ser um ambiente limpo, seco, com ventilação adequada e acesso restrito. Infelizmente, ainda é comum encontrarmos equipamentos instalados em salas sem janelas, com acúmulo de poeira e uso compartilhado com materiais de limpeza, violando diretamente essas normas.
Soluções práticas e técnicas recomendadas
• Instalação de exaustores ou ventiladores industriais
• Vedação correta das portas e janelas para evitar entrada de chuva
• Monitoramento da temperatura intern
• Isolamento térmico do ambiente quando necessário
Uma casa de máquinas bem ventilada não é apenas um item de conforto técnico, mas uma exigência fundamental para a segurança dos usuários e a sustentabilidade do investimento do condomínio em sistemas de transporte vertical.
A Sete Servic Elevadores realiza diagnósticos completos das condições ambientais da casa de máquinas e propõe soluções técnicas de melhoria. Entre em contato e garanta a longevidade e o bom funcionamento dos seus elevadores.