Os elevadores são responsáveis por mais de 90% do transporte vertical em edifícios residenciais e comerciais no Brasil. Apesar da robustez dos equipamentos, falhas operacionais são comuns e, em muitos casos, resultam da ausência de uma gestão eficaz.
Este artigo apresenta as falhas mais frequentes em elevadores de condomínios e como evitá-las por meio de uma manutenção bem planejada.
Principais falhas em elevadores residenciais
• Paradas bruscas e desalinhamento no nível do andar
• Portas travando ou demorando para abrir
• Oscilações de velocidade e trepidações
• Quedas de energia e elevador parando no meio do percurso
Estudos do setor apontam que cerca de 30% das panes em elevadores são causadas por falhas elétricas, e a maioria poderia ser evitada com um diagnóstico preditivo adequado.
Tecnologia e Modernização na Gestão de Elevadores
Além da manutenção, síndicos e administradoras devem considerar a modernização dos elevadores para aumentar a eficiência e reduzir custos. Algumas soluções incluem:
• Sistemas de monitoramento remoto que detectam falhas antes que se tornem críticas.
• Motores de alto rendimento e iluminação LED, reduzindo o consumo de energia em até 30%.
• Atualização dos comandos eletrônicos para garantir viagens mais suaves e confiáveis.
Importância de um Contrato de Manutenção Bem Estruturado
Muitos condomínios enfrentam problemas por não possuírem contratos de manutenção detalhados. Alguns pontos que devem estar previstos no contrato incluem:
• Revisões periódicas programadas.
• Tempo máximo de resposta para chamados emergenciais.
• Cobertura de peças essenciais sem custos adicionais.
• Relatórios técnicos detalhados de cada inspeção realizada.
A manutenção eficiente e a modernização dos elevadores são fundamentais para garantir segurança, conforto e economia para os condomínios.
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