Gerenciar um condomínio é, em muitos aspectos, gerenciar riscos. E quando falamos sobre elevadores, esse risco envolve segurança, funcionalidade, conforto e, claro, finanças. Compreender os diferentes tipos de manutenção é essencial para tomar decisões técnicas e administrativas mais eficazes.
Manutenção preventiva: o modelo tradicional mais eficiente
A manutenção preventiva é baseada em cronogramas periódicos definidos com base em normas técnicas e na experiência do fabricante. Consiste na inspeção sistemática do elevador, lubrificação de partes móveis, reaperto de conexões e substituição programada de peças com desgaste previsível.
Benefícios:
• Reduz o risco de falhas inesperadas
• Diminui o tempo de inatividade do equipamento
• Custo previsível, com menos emergências e surpresas
Manutenção corretiva: quando o elevador para
A corretiva é acionada somente após o surgimento de uma falha. É o modelo mais reativo e mais custoso a longo prazo. Além de gerar transtornos para os usuários, essa abordagem geralmente exige troca emergencial de peças, com fretes mais caros e indisponibilidade do elevador por longos períodos.
Riscos:
• Custos elevados
• Maior desgaste do relacionamento com os condôminos
• Possível responsabilização civil em caso de acidente
Manutenção preditiva: a engenharia do futuro
A preditiva utiliza sensores e análises de dados para prever o desgaste de componentes antes que ocorra a falha. É comum em indústrias, mas está ganhando espaço no setor de elevadores com o uso de softwares inteligentes que monitoram vibração, temperatura e ciclos de operação.
Vantagens:
• Maior disponibilidade operacional
• Planejamento financeiro mais assertivo
• Aumento da vida útil dos componentes críticos
Qual é a ideal para o seu condomínio?
A resposta ideal é uma combinação entre preventiva e preditiva. A manutenção corretiva deve ser a exceção, não a regra. Síndicos atentos optam por contratos que priorizam inspeções regulares, histórico técnico e, quando possível, sensores inteligentes.
Elevadores não são apenas equipamentos de transporte: são sistemas complexos que exigem gestão técnica. Conhecer os modelos de manutenção e aplicar o mais adequado é um diferencial na gestão condominial.
Na Sete Servic Elevadores, oferecemos planos que combinam o melhor da manutenção preventiva e preditiva, com transparência, responsabilidade técnica e total suporte ao síndico. Fale com a nossa equipe técnica e solicite uma proposta personalizada.